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被银行拍卖的房子值得购买吗?

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但以价值而论,值得

银行的抵押物,往往最高只可以抵押7折,也就说你有一套房子,目前市场价为100万元,但是到银行贷款时,银行最多只会贷给你70万元,银行之所以这么做,主要是为了控制风险,一是房子的价值是处于波动之间的,30%的差额若不是发生重大意外,正常可以覆盖这个波动值;二是发生逾期时,可以快速处理抵押物,覆盖不良。

举个例子:假设小明以自己价值100万元的房产在银行贷了70万元,用于企业经营,结果经营不善,企业倒闭,无力偿还银行贷款。此时银行会把小明的房产拿去拍卖,假设目前房子的价值仍然是稳定在100万元,如果银行以这个价格拍卖,一旦成交,扣除贷款本金70万元+各类诉讼费用及拍卖费用,剩余的会归还给小明,对小明是有利的。

但是银行实际不会挂牌100万元拍卖,因为100万元是市场价,并不容易快速出手。故而银行会以75万元(包含诉讼费+拍卖费)进行拍卖,如果没有人买,会接着再降价,银行不在乎市场上的价值,要的只是资金快速回笼,用于覆盖不良贷款,所以银行拍卖的房子常常很便宜。

其实不止房子,汽车也是,感兴趣的可以自己在淘宝上的司法拍卖进行查看对比,是否拍卖物的价值远低于你们当地的市场价格。

第一,并不是想买就能买的,银行拍卖的抵押物要求全款支付,因此虽然是打折销售,但实际没有多少人买的起,毕竟一次性几十上百万的,没有多少人拿的出;

第二,如果第一条可以实现,绝大部分时候是可以买的,毕竟价格优势摆在那里;但有几种情况除外,比如房屋有承租人(租金已交,存在拒绝搬走的可能)或是存在恶意一房二卖的情况,在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走,进而引发新的诉讼。

司法拍卖的房子当然可以购买,但是最好是去实地看看,是否还有人居住或者出租的情况(空置最好,有人住的慎重,银行拍卖后是不负责帮你清人的)、了解房屋的状况(通常拍卖只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现),所以谨慎参与竞拍,仔细了解清楚再出手竞拍。

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